משבר הדיור בישראל מעמיק: מחירי הדירות ממשיכים לעלות למרות ניסיונות הבלימה
על אף שורת צעדים ממשלתיים שנועדו לבלום את עליית מחירי הדיור, הנתונים העדכניים מצביעים על כך שהמשבר רחוק מפתרון. מחירי הדירות בישראל ממשיכים לטפס, קצב הבנייה אינו מדביק את הביקוש, וזוגות צעירים רבים מתקשים לראות אופק לרכישת דירה ראשונה.
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות עלו בשיעור שנתי של כ־7% בממוצע, כאשר באזורים מבוקשים במרכז הארץ נרשמו עליות חדות אף יותר. תל אביב, רמת גן והרצליה ממשיכות להוביל את הטבלה, אך גם ערים שבעבר נחשבו נגישות יחסית חוות התייקרויות משמעותיות.
אחת הסיבות המרכזיות לעלייה במחירים היא הפער המתמשך בין היצע לביקוש. למרות גידול במספר התחלות הבנייה בשנים האחרונות, קצב גידול האוכלוסייה, לצד ריבוי טבעי והגירה פנימית למרכז, יוצר לחץ מתמיד על השוק. לכך מצטרפים חסמים בירוקרטיים, מחסור בכוח אדם בענף הבנייה ועלייה בעלויות חומרי הגלם.
הממשלה ניסתה להתמודד עם המצב באמצעות תוכניות שונות, בהן האצת תהליכי תכנון, שיווק קרקעות מוזלות והטבות לרוכשי דירה ראשונה. עם זאת, מבקרי המדיניות טוענים כי הצעדים אינם מספקים וכי חלקם אף תרמו לבלבול וחוסר יציבות בשוק.
“אין פתרון קסם”, מסביר כלכלן בכיר בתחום הנדל"ן. “כל עוד לא תהיה הגדלה משמעותית של ההיצע באזורים שבהם אנשים באמת רוצים לגור, המחירים ימשיכו לעלות. צעדים נקודתיים לא משנים מגמה ארוכת טווח”.
גם סביבת הריבית משפיעה על השוק. לאחר תקופה של ריבית נמוכה שעודדה נטילת משכנתאות, העלאות הריבית האחרונות הקשו על רוכשים רבים לעמוד בהחזרים החודשיים. התוצאה היא האטה מסוימת במספר העסקאות, אך לא ירידה במחירים. במקרים רבים, בעלי נכסים מעדיפים להמתין ולא למכור במחיר נמוך יותר.
במקביל, שוק השכירות חווה לחץ גובר. מחירי השכירות עלו באזורים רבים, והביקוש לדירות להשכרה גבוה במיוחד. צעירים רבים נאלצים להישאר בשכירות לאורך שנים, לעיתים תוך ויתור על חיסכון עתידי.
זוגות צעירים מספרים על תחושת תסכול וחוסר אונים. “אנחנו עובדים במשרה מלאה, מרוויחים שכר סביר, ועדיין אין לנו סיכוי לקנות דירה בלי עזרה משמעותית מההורים”, מספר זוג מאזור השרון. לדבריהם, חלום הדירה הופך עבור רבים למטרה כמעט בלתי מושגת.
מומחים מדגישים כי פתרון אמיתי למשבר הדיור מחייב ראייה מערכתית: השקעה בתשתיות תחבורה לפריפריה, עידוד תעסוקה מחוץ למרכז, קיצור הליכי רישוי והגברת הוודאות בשוק. ללא צעדים אלו, הם מזהירים, משבר הדיור ימשיך להעמיק וישפיע לא רק על הכלכלה, אלא גם על המרקם החברתי בישראל.
